实探安徽16城最新行情！县域房价曝光！合肥、安庆领 先！

新春开局，安徽各城市房地产行情如何?是火爆还是冷清?

01 实探16城市500家楼盘

市场平平 皖北比皖南热闹些

2月8日-2月11日，新安房产网探盘特工队分批次直击安徽16城市500家项目售楼部，线上采访500余楼盘，共计1000余楼盘。

1、从各大售楼部到访人气来看，今年安徽新春楼市整体表现“平平”，市场存在着观望情绪。

2、从成交情况来看，除了皖北宿州、亳州、阜阳在三大城市个别项目成交量超100套外，其余整体同样也是无“看点”。

3、在购房优惠方面，宿州、淮北、池州、六安、安庆等城市基本有优惠。以阜阳为例，部分项目购房整体优惠4-5个点，以户型115㎡，单价8700元/㎡房源为例，优惠能达5万元，单价相当于优惠了近450元/㎡。

4、细分片区来看，市场分化，皖北区域普遍好于皖南区域，如阜阳、宿州、阜阳等城市日均来访能达30组;而安庆、黄山、铜陵等城市在10组左右。

5、在购房者需求方面，购房者关注价格、学区。

6、省会合肥市场比较特殊，请戳》》》直击合肥新春楼市!看房热!日均100组来访!400万+买滨湖!100万验资肥西!

02 安徽城市最新房价最高1.8万+ 

最低6100+

据新安大数据研究院统计，今年1月份，安徽部分城市房价大部分呈上涨趋势。

合肥、芜湖、马鞍山房价都破1万/㎡ ;另外，黄山房价整体保持在7300+，实际上市区基本破1万/㎡;蚌埠、阜阳、滁州超8400+;六安、淮南、亳州处于最低档，在6000+元/㎡。

03 安徽56县城房价曝光

合肥、安庆县域领先

有数据统计了今年1月份安徽县级城市房价排行。

|来源汇聚数据

从数据来看，合肥三县领先，肥西县最高，均价16465元/㎡，肥东、长丰均价1.1万/㎡。

其次是安庆望江、潜山，均价超8800+;另外，房价超8000+的还有无为、东至、太湖、界首、青阳、庐江、宿松。

在统计中56个县级城市中，房价最低为砀山，均价4508元/㎡。

04 安徽省发改委

鼓励购房领域降低首付

1月27日，安徽省发改委26日发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。

通知显示，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

随后芜湖市、淮北等城市部分楼盘响应号召，推出1成首付、首付5万等置业优惠活动。

马上就到了传统的金三银四季节，预计还将有更多的城市楼盘“降首付”。

05 安徽两城市出台政策

刺激人才购房

据统计，今年1月份，安徽马鞍山、芜湖出台公积金人才政策，最高可贷90万元。

》》》马鞍山提高高层次人才首次购房公积金贷款额度至60万元

1月3日，马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。

根据《通知》，此政策自2022年1月1日起开始执行，高层次人才无论单方还是夫妻双方缴纳住房公积金，住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。同时，住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、账户余额挂钩，但是其还贷能力等其他条件要符合马鞍山市住房公积金贷款的规定。

》》》芜湖市出台高层次人才住房公积金支持政策，最高可贷90万元。

日前，芜湖市住房公积金管委会四届七次全体委员会议审议通过了《芜湖市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》(以下简称《细则》)。

《细则》规定，凡芜湖市行政区域内的企事业单位引进的，取得“芜湖人才绿卡”的A、B、C层次人才，以及2021年7月30日(含)之后在该市新参加社会保险，在职在岗的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的本科和专科(含中职、技工院校)毕业生或持有三级及以上职业资格证书的高级工(以下简称：部分D层次人才)，均可享受住房公积金政策支持。

一是C层次及以上层次人才住房公积金实际缴存基数，未达到该市缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定。

二是优化住房公积金的提取使用，C层次及以上层次人才在芜湖市购买自住新建商品房的，可提取住房公积金支付购房首付款;无自住住房且租赁住房的，可按实际支付房租金额提取。

三是正常连续缴存住房公积金满6个月，首次使用住房公积金贷款在该市购买首套自住新建商品住房的，B层次及以上人才贷款最高额度可放宽到单人70万元、夫妻双方90万元;C层次人才贷款最高额度可放宽到单人55万元、夫妻双方75万元;符合《细则》规定的部分D层次人才，可直接享受单人30万元、夫妻双方50万元的住房公积金最高贷款额度。超出贷款额度由市公积金中心融资解决，财政补贴融资利息差。

四是“芜湖人才绿卡”、“芜湖人才服务卡”持有人可享受各住房公积金业务大厅绿色通道服务，符合条件的,当场办结。

在享受公积金支持政策的同时，还可以向芜湖市惠居住房金融有限公司申请相应额度的低息组合贷款。其中：A层次人才最高100万元、B层次人才最高70万元，C层次人才最高50万元，部分D层次人才最高40万元。

《细则》实施后，可大幅减少高层次人才在芜置业安居成本。

按照住房公积金支持最高贷款额度和最长贷款期限30年测算：B层次及以上人才可节省贷款利息支出22.56万元;C层次人才可节省贷款利息支出14.1万元;部分 D层次人才最高可节省贷款利息支出21.78万元。