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芜湖PK阜阳:安徽最热门城市PK 数据出乎意料

2020年09月21日 08:50    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:安徽热门城市PK,地缘效应助力芜湖,人口红利利好阜阳!

导语:

在长江三角洲区域一体化的发展背景下,安徽知名度越来越高,在这其中,“老大哥”合肥一马当先,其余15城兄弟也在奋发图强,如滁州、阜阳2019年GDP冲进百强城市榜单等。依此,新安房产网特别策划《安徽城市PK》,多角度探讨安徽热门城市的综合实力。

今天就来说一说安徽两个典型的地级城市阜阳跟芜湖。

一个是被多数人认为的“农村憨小伙”

一个是被多数人称赞的“豪横小姐姐”

这两座城市差距究竟有多大?

哪座城市的发展潜力更大?

数据看发展预未来。

本文从十大维度分析,即经济、人口、收入、产业结构、房地产开发投资额、市场成交、房价、房企入驻、城市供地、城市政策进行对比评分(10分制)。

评分说明:优势突出的城市得1分,其他不得分,最后汇总得分。

1、GDP、产业结构PK


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2019年,芜湖市全年实现地区生产总值3618.26亿元,比上年增长8.2%。经济总量位居全省第二(仅次于合肥)。

2019年阜阳全市实现生产总值(GDP)2705亿元,按可比价格计算,比上年增长9.0%,总量居全省位次实现重大跨越,居全省位次冲到了第4位(前三是合肥、芜湖、滁州),较上年前移2位。

01:GDP增速PK

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选取了十年内的GDP进行了对比

自09年—19年十年间

芜湖的GDP增长了4倍

同期阜阳GDP增长了4.45倍。

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在经济总量上,芜湖城市底子厚,经济较为发达,第二产业、第三产业占比96%,工业、服务业发达,确实是秒杀阜阳。但是近些年来,阜阳人口红利优势凸显,经济发展加快,其中,服务业占主导地位,且增速加快。

总得来看,芜湖在GDP、产业结构上处于领先优势。阜阳基础相对薄弱,庞大的人口基数正在转化成经济发展的人口红利,阜阳正在厚积薄发中。

GDP:芜湖★★★★ 阜阳★★★

产业结构:芜湖★★★★ 阜阳★★

2、收入PK


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芜湖经济较为发达,2019年城镇常住居民人均可支配42064元。阜阳相对较低。


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以房价收入比来看,2019年芜湖房价9800元/㎡,以城镇可支配收入42064为标准,买一套100㎡的房子,不吃不喝需要23年。

2019年阜阳房价7165元/㎡,以城镇可支配收入32844为标准,买一套100㎡的房子,不吃不喝需要22年。

对比来看,阜阳虽然收入低,但房价也相对较低,买房稍微容易些。

点评:在收入方面,芜湖人均收入高于阜阳。

芜湖:★★★★

阜阳:★★


3、房价PK


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具体到区域房价,芜湖中心城区房价已突破1万/㎡,阜阳中心城区在8190元/㎡左右。

阜阳下属县域房价最便宜在6500元/㎡左右,芜湖下属县域房价最便宜在5500元/㎡左右。这也侧面反映了阜阳县域房地产市场需求旺盛,其背后还是人口红利。


点评:在房价方面,阜阳购房门槛相对较低。

阜阳:★★★

芜湖:★★


4、人口PK


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芜湖,截至2020年7月,全市辖5个区、1个县,代管1个县级市,总面积6026平方千米,户籍人口389.8万人,常住人口377.8万人。总量居全省第八位;人口出生率10.84‰,居全省第十四位。其中幼儿园加上学生数量为29.85万人。

阜阳,全市总面积10118.17平方千米。下辖3区、4县、1市,2019年户籍人口高达1077.3万人,;常住人口825.9万人,总量居全省第一,比第二名合肥市多7万人;人口出生14.63‰,居全省第一,其中,幼儿园加上学生数量达114.9万人,人口优势巨大,这就决定着城市住房需求市场。

同时,城镇化率决定房地产市场发展空间。

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2019年阜阳常住人口城镇化率44.62%,低于全省55.81%的平均水平,在皖北6市中居第四位,高于宿州(43.96%)和亳州(43.22%)。

芜湖城镇化进程不断推进,2019年全市城镇化率达66.41%,居全省第三位,比全省平均水平高10.60个百分点。

相比之下,阜阳城镇化水平还处于较低水平,加之阜阳具有庞大的人口基数,城镇人口还是极大的增量空间,房地产住房增量空间巨大。

在人口方面,阜阳远远超过芜湖

阜阳:★★★★

芜湖:★★


5、房地产开发投资额、及市场成交PK

2019年阜阳全年房地产开发投资772.1亿元,比上年增长30.9%。

商品房销售面积1144.0万平方米,增长9.3%;商品房销售额761.0亿元,增长11.1%;年末商品房待售面积41.9万平方米,下降3.4% ;商品房施工面积5239.2万平方米,增长17.9%;竣工面积441.4万平方米,增长106.7%。

2019年芜湖全年房地产开发投资额比上年下降1.8%。

全市商品房销售面积637.94万平方米,同比下降38.08%;其中商品住房销售面积573.6万平方米,同比下降39.58%。市区商品房销售面积401.52万平方米,同比下降43.35%;其中商品住房销售面积357.38万平方米,同比下降45.22%。

对比来看,阜阳房地产开发投资及商品房销售稳快增长,而芜湖房地产开发商投资及商品房销售呈现下降趋势。

在房地产开发投资、市场成交方面,阜阳胜出。

房地产开发投资:阜阳★★★★ 芜湖★★★

市场成交:阜阳★★★★ 芜湖★★

6、土地供应及入驻房企pk


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从近5年芜湖、阜阳土地市场来看,阜阳“人多地广”,可利用的土地面积多,2018年成为全省唯一一家土地成交面积超1000万方规模的城市,成交面积达1169.43万方。2019年阜阳成交819.29万方土地,仅91.58万方的差距次于合肥;

碧桂园、金科、中梁、恒大、融创、金科集团、弘阳地产、融创地产、当代置业、华润、港龙地产、蓝光地产、阳光城、北京城房、石榴地产等多家品牌房企均积极布局阜阳市场。

芜湖土地供应则相对较少,近几年土地成交180万方左右。但平均成交地价较贵,仅次于合肥。

同样,芜湖也云集了大牌开发商包括伟星、碧桂园、万科、保利、港龙、拓基、雅居乐、祥生、安展、融创等。

点评:在土地供应,房企入驻方面,阜阳占优势。

土地供应:芜湖★★ 阜阳★★★★

房企入驻:芜湖 ★★ 阜阳★★

7、购房政策PK

在购房政策方面,阜阳、芜湖购房都不限购,落户宽松,但芜湖楼市调控相对较严厉,有限售要求。

芜湖

购房补贴政策:

01、自2020年1月1日起,在芜湖县(湾沚区)购房,最高可享受2万元/套补贴,该政策为期一年

02、2020年3月9日,繁昌(繁昌区)出台《在繁就业创业全日制高校毕业生购房安家补助和契税补贴实施细则》,规定在繁就业创业的全日制高校毕业生,在繁昌购买首套普通商品住房,可享受1—4万元的购房安家补助和契税补贴。

03、2019年9月24日,芜湖出台人才购房补助政策,其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科或具有初级专业技术职务、高级工职业资格的人才减半。

楼市调控政策:

芜湖实施限售政策,居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准),须在取得产权证2年后方可转让。

学区政策:

芜湖部分区域实行“六年一学位”,即6年内一套住房只安排一个入学名额。

阜阳:

公积金政策:

通知明确,8月10日起,停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款;缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

人才政策:

按照阜阳市人才办《关于落实优秀人才享受公积金贷款优惠政策的通知》精神,对符合年度引才目录引进的高层次人才和急需紧缺人才可享受以下公积金贷款优惠政策:与共同居住家庭成员在本市均无住房或在人均住房面积达不到相关标准的,通过住房公积金贷款新购自住住房的,给予首付款降低到20%、贷款额度上浮10万元的优惠政策。

引进人才在阜购买首套自住房时,在享受规定的引才生活补助后,可申请提前发放余额的50%用于购房。落实公积金购房优惠政策,副高职称以上人才、硕士研究生以上学历和双一流院校本科毕业生在阜购买首套自住房的,贷款额度可在我市住房公积金贷款额度上限基础上最高上浮50%。

在购房政策方面,芜湖涉及的购房政策覆盖面较广。

芜湖 ★★★★

阜阳 ★★

总结

总得来看,芜湖累计得5.8分、阜阳累计得6分,两城市各有优势。

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芜湖:

综合实力强劲,旅游业发达,仍处于快速发展当中,芜湖宣州机场机场即将建成,轨道交通1号线和2号线都在快速建设当中,预计明年通车,届时将会成为安徽省第二座通地铁的城市,各种高架桥,快速路也正在加紧建设。

从四区四县到四区三县一市,再到如今的五区一市一县,这种城市的扩张是省内别的城市羡慕不来的。也许正是因为这种快速的发展,芜湖才能常年保持省内老二的位置。对于以后的芜湖发展成啥样,相信每一个芜湖人都期待。

阜阳:

受益于城市产业升级利好,近年阜阳就业人员数量已在稳步增加,尤其是在始于2016年的人口回流的推动下,阜阳年均就业人员增量在20万左右,也对阜阳近期的房地产市场起到了极大的支撑性。

长期来看,一方面阜阳籍在外务工人员的返乡意愿较为强烈,另一方面高生育率也在实质上推动阜阳常住人口增加,阜阳楼市必将从中收益。

相信未来随着长三角城市群规划的进一步推进,中心城市产业的加速转移,就业岗位快速增加,阜阳将迎来新的需求增长机会,房地产市场也比较值得关注。


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