新安关注

弋江房价5年涨了2倍 鸠江地价近700万/亩. 购房如何选择?

2020年09月18日 14:24    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:每年的9、10月份,被称为楼市的“金九银十”,是楼市购销两旺的黄金期,期间,各大房企通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售。对于购房者而言,如何在“暗潮汹涌”的楼市中稳稳出手,一击致胜?

每年的9、10月份,被称为楼市的“金九银十”,是楼市购销两旺的黄金期,期间,各大房企通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售。对于购房者而言,如何在“暗潮汹涌”的楼市中稳稳出手,一击致胜?

新安房产网在9-10月,推出“金九银十·楼市大PK”系列报道,一针见血,剑指楼市真相,为购房者提供置业参考。已经步入楼市“金九月”,眼看着各大房企蓄势待发,开展各类营销、优惠活动...眼瞅着芜湖楼市越来越热,不管有钱没钱,大家又暗戳戳把买房大事提上日程。

然而,作为芜湖置业的热门区域,在弋江区买房,还是在鸠江区置业成为不少购房者选择的难题。

芜湖“夺嫡战”打响,弋江区VS鸠江区,购房者该如何选择?

1

比房价:

弋江区、鸠江区五年房价走势曝光

5年,鸠江区房价从"5字头"涨至1.1万+/㎡ 

根据新安大数据研究院数据显示,截至2020年8月底,鸠江区均价达到11000元/㎡,位居五区第三位。

从近五年鸠江区房价的发展轨迹来看,鸠江区房价从2016年的“5字头”一路飙升,短短几年间已进入万元时代,如今房价已经有所降低也维持在11000+/㎡。(注:2020年鸠江区房价仅统计到8月底)

鸠江房价

2019年至2020年,区域内汀海壹品保利香颂等楼盘价格普遍在1.4万/㎡以上,当然随着这几年城东轻轨的不断延伸,更多的轻轨楼盘出现,均价有所降低,所以这里仍然有大批的购房者愿意在这里安家。

5年,弋江区房价从"6字头"涨至1.2万+/㎡ 

根据新安大数据研究院数据显示,截至2020年8月底,弋江区均价达到12000元/㎡,仅次于镜湖区,排在五区第二位。

随着新兴铸管地块以及元亩塘地块的陆续出让,弋江区由成熟向繁华“升级”。然而这种“升级”不仅仅指城建、生活配套、居住人气等方面的完善和提高,还包括市民关心的房价。

弋江房价

从近五年弋江区房价的发展轨迹来看,弋江区房价从2016年的“6字头”一路飙升至现在的1.2万+/㎡(注:2020年房价仅统计到8月底)。

2008年之后,弋江区房价呈上涨趋势,但在2018年,房价正式突破万元大关。

近2年,弋江区不少住宅的均价已达到1.4万+/㎡。

相比来看,弋江区楼盘置业门槛普遍比鸠区要高。

2

比地价:

鸠江区地价约700万/亩,弋江区最高约达930万/亩

据新安大数据研究院数据显示,在土地出让方面,近5年来鸠江区各类土地成交均价最高是在2019年,约699万/亩。

鸠江地价

鸠江区地价在2017年比较低,因为当年部分地块竞拍采用无偿提供安置房面积,从而导致在统计时候均价偏低,无可比性;从2018年开始,普遍采用代建资金,均价有所回升,2020年由于出让地块位置较偏,部分地块位于大龙湾地块或偏离政务中心核心地块,所以总体价格较低。

弋江区地价较高,在2020年土地成交均价达到最高,约930.54万/亩,其次是在2019年,成交均价约605.39万/亩。从2016年开始,弋江区土地成交均价基本是呈增长的态势。

弋江地价

通过对比两区地价,可以发现,近5年来,虽然在2016年、2017年和2019年,鸠江区地价高于弋江区,但从未来趋势发展来看,弋江区的地价将超过鸠江区。

3

比销量:

5年来,鸠江区销量超5万套 弋江区销量超4万套

根据新安大数据研究院数据显示,2016年-2020年8月底,鸠江区累计网签成交量达到50628套。

从近5年鸠江区住宅网签成交走势来看,在2016年-2018年,鸠江区市场火热,网签成交量均在10000套以上。

鸠江成交

再看弋江区,数据显示,2016年-2020年8月底,弋江区住宅网签成交量累计达到44817套,成交量较为可观。

弋江区成交

值得注意的是,2016-2019年期间,除了2019年,其它年份两区成交均保持在8500套以上,通过对比可以发现,弋江区与鸠江区相差并不大,都是芜湖置业的最佳选择之一。

4

比发展:

两区发展潜力、配套大PK,你更中意谁?

区域位置

鸠江区:芜湖市鸠江区位于芜湖市东、北部,作为市委、市政府所在地,是城市的政治中心、文化中心、金融商贸中心。地理位置优越,交通优势明显,教育资源丰厚,旅游资源丰富。

弋江区:弋江区位于芜湖市中心区域,是全市的科技、教育、文化、体育中心。铁路、公路、水路交通运输便捷,芜马、芜大高速公路及皖赣、宁铜铁路穿境而过,宁安高铁弋江站建成通车。区内自然环境优美宜人,有白马山等大小山麓十余座,紧邻长江、漳河、青弋江,水系资源丰富。

轻轨

鸠江区:两条地铁通达全城:轨道交通1号线包含芜湖的南北向骨干线路,据规划芜湖轨交1号线自保顺路站至白马山站,沿线主要经过衡山路、港湾路等站。轨道交通2号线呈东西走向,东起万春湖路站,西至江北火车站。同时规划中3和4号线也经过鸠江区域。

此外,芜宁、芜铜、淮南、皖赣、皖浙、宁安城际6条铁路,合芜、芜宣、芜马、芜铜4条高速公路,及公铁两用的芜湖长江大桥汇集于此,境内拥有长江黄金水道和69.3公里岸线,芜湖港万吨级货轮四季通航。

弋江区:两条地铁通达全城:芜湖弋江区至少有两条线路直通全城,1号线计划于明年开通运营,其他轨道线也即将投入建设。

其中,过江隧道 ,打通了城南和江北、无为之间的天然屏障,与大工山路接轨,形成新的东西向城市出入通道,并直接对接南北向主干道九华中路、弋江路高架。此外,周边高速畅达,构成立体交通网络。

教育

鸠江区:坐拥芜湖一中、中江小学、育红小学旭日天都分校、安徽师范大学附属外国语学校城东校区、芜湖市第二十八中学、安徽工程大学等优质资源。

弋江区:坐拥大学城,拥有众多学府,人文氛围浓郁。包括安徽师范大学南校区,皖南医学院、安师大附小、安师大附属萃文中学、城南实验中学、芜湖十二中等,其所构筑的一站式体系,为区域提供了完善的教育配套。

医疗

鸠江区:芜湖鸠江区目前除三甲医院芜湖第一人民医院,还有妇幼保健院等医院,完善区域医疗设施。

弋江区:芜湖弋江区目前除三甲医院芜湖市中医院,还有芜湖市眼科医院、四院,海螺医院等综合性医院,服务芜湖百姓。

当然了,对于鸠江区与弋江区,还有很多很多可以对比的角度:

比如商业布局,那弋江区稳赢,区域内商场遍地开花,鸠江区目前稍显逊色;

比如产业、科创,鸠江区必然一马当先;

比如生态环境,鸠江区坐拥神山公园,弋江区拥有元亩塘等生态公园,两者不相上下...

结语:

说到底,鸠江区与弋江区如果非要一绝高下,实际上是没有绝对答案的,对于购房者而言,如果非要选择一个区域安家置业,还是要根据每个人的实际情况考虑,比如资产、生活、工作等。

不过,单就房价而言,据数据显示,目前弋江区房价还是略高于鸠江区的,不过随着三山区与弋江区的合并,新弋江区的房价均价下降。

备注:本文相关数据仅指芜湖区域重新划分前的弋江区。



免责申明:

1、本页面若有侵权内容,请联系本站及时删除。

2、本页面所转载的内容观点,仅供参考,不代表本站观点。

3、本页面内容涉及到销售信息仅供参考,具体请以售楼处为准。

分享到:

为你推荐

宝能睿城
5500元/㎡
鸠江区
刚需房 品牌开发商
融创公元2020
12880元/㎡
弋江区
品牌开发商 学校附近
拓基弘阳时光里
待定
鸠江区
高绿化
融创金地·童话森林
13400元/㎡
弋江区
品牌开发商 高绿化
伟星国宾台
15000元/㎡
弋江区
投资地产
静安阳光城
5750元/㎡
湾沚区
刚需房 品牌开发商

房产头条

关于我们| 荣誉资质| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 网站地图| 意见反馈

Copyright © 2005 - 2020 安徽新安爱房资讯有限公司 All Rights Reserved

错误

下载新安买房APP

买房更简单

客服热线

400-810-1298

我的关注