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2017上半年芜湖楼市量价齐升 共成交26238套

2017年07月01日 09:52    来源:新安房产网    作者:本站
核心提示:光阴荏苒,岁月如梭,转眼之间,2017年上半年匆匆而过,回望2017年芜湖楼市,可以说用一个“火”字来形容。

编者按:光阴荏苒,岁月如梭,转眼之间,2017年上半年匆匆而过,回望2017年芜湖楼市,可以说用一个“火”字来形容,开春以来,芜湖楼市持续升温,无论是成交量、房价或者土地市场都呈现上升状态,市区、四县各种调控政策纷纷出台,就是连银行的各种贷款政策也在逐步改变,开发商的营销策略和营销手段也受到了一定程度的影响,开盘摇号、当天售罄之事也是屡见不鲜,千人购房也“登陆”江城。

一、成交篇

市区新房成交量价齐升 共销售26238套

根据新安房产网数据中心显示,2017年1-6月芜湖商品住宅供应量2050479㎡,芜湖市区新房销售26238套,成交面积为2778647㎡,供求比为0.73:1,同比上升41.64%,环比下降3.56%。上半年整个芜湖市场呈现量价齐升的态势。

半年成交.jpg

根据新安房产网数据显示,芜湖新房一月成交2332套,成交面积171655㎡;二月成交4449套,成交面积463085㎡;三月成交3474套,成交面积253771㎡;四月成交4918套,成交面积487491㎡;五月成交6044套,成交面积727233㎡;六月成交5021套,成交面积497810㎡。

可以看出,传统的金三银四芜湖的成交量并不大,相反,五月和六月成交量远在三、四月之上。这与芜湖楼市整体推量有很大关系,五月和六月芜湖各大楼盘上市量增加,高速御府、中梁江城1621等相对刚需楼盘的上市促进了成交量的上升。

新安房产网数据显示,2017年1-6月,在芜湖市区,镜湖区以8067套占据成交数量首位,弋江区成交8014套,排名第二,鸠江区成交5222套排名第三,三山区和经开区分别成交3109套和1826套分列四、五。  

成交详情.jpg

从成交面积来看,弋江区上半年销售817094㎡排名第一;镜湖区销售723607㎡排名第二位;鸠江区销售687677㎡,排名第三;三山区销售354543平排名第四,而经开区销售195726平,排名最后。  

成交.jpg

上半年中,芜湖镜湖区、弋江区的推盘数量占据绝对优势,相比而言,鸠江区、三山区和经开区推盘数量较少;无论是居住或者投资,买房者的目光仍然是集中在镜湖区和弋江、鸠江区三者之中。

二手房交易 配套成熟镜湖区成交量大增

相比较新房,2017年1-6月芜湖二手房成交3218套,成交面积342071㎡。其中镜湖区成交1140套,成交面积112000㎡,弋江区成交772套,成交面积75499㎡;鸠江区成交598套,成交面积61649㎡;三山区成交229套,成交42070㎡;经开区成交479套,成交50853㎡。 

二手房.jpg

从数据上不难看出,购买二手房大多集中在配套成熟、交通便利的镜湖区和弋江区,鸠江区因为各种配套设施的齐全,相比较去年有很大程度的增长,经开区和三山区成交数量较少。

县域楼市中 无为、芜湖县排名前列

根据新安房产网数据显示,2017年1-6月,芜湖四县一区新房共成交11167套,成交面积达1233034㎡。其中无为县成交4409套,成交面积为500733㎡;芜湖县成交3692套,成交面积390719㎡;南陵县成交2403套,成交面积为257763㎡;繁昌县共成交663套,成交面积83819套;江北产业集中区没有成交。 

四县.jpg

其中笔者认为,无为县乃是全国经济强县,人口众多,土地市场供应量大,碧桂园等优质房企入驻,带动了楼市的发展,造成成交量排名第一;芜湖县交通便利,距离芜湖市区不过一个半小时,芜湖县政府为了引进人才,专门出台了鼓励人才在芜湖县安家落户的新政政策,在一定程度上刺激了芜湖县楼市成交量的上升。

总结:

1、芜湖楼市上半年量价齐升,呈现欣欣向荣的局面,购房者的目光多是集中在镜湖区、弋江区地块,配套成熟、交通便利和价格成为影响购房者购房的重要因素;

2、县域经济发展,在芜湖市区房价日益上涨,交通日益便利的今天,有多数人都将目光锁定县域楼盘,加上当地政策扶持,带动县域楼市的进一步发展;

3、预计下半年芜湖市区随着推盘量的增加,伟星天玺、伟星金悦府、高速御府、中梁江城1621、翰林公馆等等一些新盘、优质盘的上市,成交仍然是呈现上涨局面。

4、在四县一区中,随着中梁、恒大、华地等知名房企进入芜湖县,芜湖县下半年的成交量可能会超过无为县,成交量、成交面积乃至价格都有上涨的可能。

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